Tiêu chuẩn quy hoạch của nhà liền kề

Một vài năm trở lại đây, các khu nhà phân lô hay nhà liền kề được xây dựng mới rất nhiều. Một lượng khách hàng lớn muốn lựa chọn một không gian riêng tư hơn căn hộ chung cư thì đều nghĩ tới việc sở hữu một ngôi nhà liền kề với những thiết kế ấn tượng, phù hợp với nhu cầu thẩm mỹ, sang trọng và hiện đại. Vậy nhà liền kề là gì, thiết kế nhà liền kề phải tuân thủ những quy định gì? và thiết kế như thế nào để căn hộ trở nên bắt mắt, ấn tượng thì chúng ta cũng đọc bài viết sau đây.

Danh mục chính Ẩn

1 Nhà liền kề là gì?

2 Tiêu chuẩn quy hoạch của nhà liền kề?

Nhà liền kề là gì?

Nhà ở liền kề là: loại nhà ở riêng gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều so với chiều dài của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu đô thị.

Tiêu chuẩn quy hoạch của nhà liền kề?

Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liền kề dọc theo đường phố phải hài hòa theo tổng thể kiến trúc của tuyến phố và phải đảm bảo mỹ quan riêng của công trình.
Thiết kế công trình phải phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị của khu vực.
Thiết kế công trình phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông, các tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng,….
Nhà ở liền kề có sân vườn thì phải đảm bảo kích thước tối thiểu của sân vườn mặt trước là 2,4m và thống nhất theo quy định chi tiết được duyệt. Nếu có sân vườn sau thì kích thước tối thiểu là 2m.
Những khu vực sau đây trong khu đô thị không được phép xây nhà ở liền kề:
- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như: trụ sở cơ quan, công trình thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất.
- Khu vực đã có quy hoạch ổn định, nếu xây dựng nhà ở liền kề phải có cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

Yêu cầu về lô đất xây dựng

Lô đất xây dựng nhà liền kề có chiều rộng không nhỏ hơn 4,5m và diện tích không nhỏ hơn 45m2. Tùy thuộc vào lô đất xây dựng, mật độ xây dựng nhà ở liền kề sẽ được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.
Nhà liền kề mặt phố có chiều sâu trên 18m thì phải có giải pháp kiến trúc kiến tạo không gian đảm bảo thông gió và ánh sáng (Có thể bố trí sân sáng, giếng trời, mái sáng và lỗ thoáng trên khối cầu tháng để lấy sáng và gió)

: Quận 9 trở thành khu vực “sốt” hơn trung tâm

Yêu cầu về khoảng lùi

Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền của nhà ở liền kề so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc vào chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới được lấy theo quy định về quy hoạch chuẩn xây dựng.
Nhà ở liền kề phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Nhà ở liền kề được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ hoặc có khoảng lùi tùy theo quy hoạch cụ thể của từng tuyến phố. Trong trường hợp xây lùi hơn so với chỉ giới đường đỏ thì phần diện tích nằm trong khoảng lùi này thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Dọc theo chỉ giới đường đỏ của ngôi nhà được phép làm hàng rào.
Mặt tiền nhà liền kề mặt phố có sân vườn thì phải lùi vào một khoảng tối thiểu là 2,4m so với chỉ giới xây dựng.

Yêu cầu về chiều cao

Trong mọi trường hợp nhà ở liền kề không được cao quá 6 tầng. Trong các ngõ có chiều rộng nhỏ hơn 6m, nhà ở liền kề không được xây dựng quá 4 tầng.
Chiều cao của nhà ở liền kề phải tuân thủ theo quy hoạch xây dựng được duyệt:
Tùy thuộc vào vị trí, kích thước của từng lô đất, chiều cao của nhà ở liền kề có thể được thiết kề theo quy định của PLVN
Trong trường hợp dãy nhà liền kề có khoảng lùi thì thì cho phép tăng chiều cao công trình theo chiều cao tối đa được duyệt trong quy hoạch xây dựng quy định về kiến trúc, cảnh quan của khu vực.
Chiều cao thông thủy của tầng 1 không nhỏ hơn 3,6m. Đối với nhà có tầng lửng thì chiều cao tầng 1 không nhỏ hơn 2,7m.

Trên đây là một số thông tin về quy chuẩn nhà liền kề đang được xây dựng tại Việt Nam. Quý khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà liên kề hay các dự án BĐS khác tại Hà Nội, vui lòng liên hệ với ĐứcAnhLand để biết thêm thông tin chi tiết.

Nhà liền kề là gì?

Tiêu chuẩn quy hoạch của nhà liền kề?

Related